Achat et vente de biens immobiliers
Achat et vente de biens immobiliers
L'achat d'un bien immobilier peut être complexe et long, surtout si vous n'êtes pas citoyen portugais. Nous sommes la meilleure solution pour vous aider dans cette démarche. Grâce à une équipe de professionnels qualifiés et à un solide savoir-faire dans le secteur, nous vous proposons un service de conseil et d'après-vente, sans frais supplémentaires, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre nouvelle propriété.
Voici quelques-unes des étapes à suivre pour acheter un bien immobilier :
Après avoir défini le bien que vous souhaitez acheter, vous devez suivre quelques étapes importantes, à savoir :
Je souhaite acheter un bien immobilier
Je souhaite acheter un bien immobilier
Signature du contrat de promesse d'achat + paiement de l'acompte (précédemment convenu entre l'acheteur et le vendeur)
Contrat de Promesse d’Achat et de Vente (CPCV) + Paiement du Dépôt
Contrat de Promesse d’Achat et de Vente (CPCV) + Paiement du Dépôt
Acte Public de Vente
Acte Public de Vente
Lors de la signature de l’acte, l’acheteur paie le montant restant du bien et officialise l’achat, devenant ainsi le propriétaire. L’acte peut être signé devant notaire, au registre foncier ou via le service " Casa Pronta " .
Paiement des Taxes et Impôts
Paiement des Taxes et Impôts
Les taxes et frais liés à l'acquisition et à la possession d'un bien immobilier comprennent :
- Taxe sur les mutations immobilières (TMI) : applicable aux biens d'une valeur supérieure à € 106.346,00.
- Pour les biens résidentiels, les taux sont progressifs et varient selon le prix d'acquisition, le taux maximal étant de 7,5 %.
- 5 % de la valeur pour les biens ruraux.
- 6,5 % de la valeur pour les biens urbains (commerces, garages et terrains).
- Droit d'enregistrement : taxe perçue lors de l'acquisition du bien (0,8 % de la valeur de l'acte), et également sur le prêt en cas de financement.
- Inscription au registre foncier : acte d'enregistrement du bien au nom de l'acquéreur auprès du service du cadastre, confirmant légalement la propriété.
Taxe foncière (TFM) : payable annuellement en mai, la TFM est une taxe calculée sur la valeur imposable du bien.
Taxe foncière (TFM) inférieure à € 100 :
- Paiement à effectuer avant le 31 mai (en un seul versement).
Taxe foncière (IMI) supérieure à € 100 et inférieure à € 500
- 1er versement à effectuer avant le 31 mai.
- 2e versement à effectuer avant le 30 novembre.
Taxe foncière (IMI) supérieure à € 500
- 1er versement à effectuer avant le 31 mai.
- 2e versement à effectuer avant le 31 août.
- 3e versement à effectuer avant le 30 novembre.
Entre 0,3 % et 0,45 % pour les biens immobiliers urbains – ce taux peut, dans les circonstances particulières prévues au paragraphe 18 de l'article 112 du Code IMI, atteindre 0,5 % ;
Jusqu'à 0,8 % pour les biens immobiliers ruraux.
Nous sommes la solution la plus complète pour promouvoir et élargir les possibilités de vente de votre bien immobilier.
Nous travaillons avec deux types de contrats :
Contrat d'exclusivité
Dans ce type de contrat, seule MimosaProperties a le droit de promouvoir le bien immobilier.
Comme convenu avec le propriétaire, la mise en avant du bien immobilier peut garantir une visibilité sur tous les canaux souhaités, tels que le site web, les portails partenaires, les magazines et les journaux. Ou de manière cachée dans notre portefeuille, en ne le laissant voir qu'aux acheteurs potentiels préalablement sélectionnés.
Contrat de non-exclusivité
Dans ce type de contrat, vous travaillez simultanément avec plusieurs agences, ce qui nécessite une communication, l'envoi de documents et une attention particulière à la qualité de la promotion dans chacune d'entre elles.
Pour le contrat de promotion, les documents suivants sont nécessaires :
- Carte d'identité et/ou passeport ;
- Permis d'habitation du bien immobilier ;
- Carnet cadastral du bien immobilier ;
- Certificat cadastral actualisé ;
- Plans du bien immobilier ;
- Plan de localisation ;
- Certificat énergétique.
- Fiche technique du logement (applicable aux biens immobiliers construits après 2004)
Je souhaite vendre mon bien immobilier
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comercialweb@janeladigital.com
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