Dokument, das die Immobilie reserviert und die Bedingungen des Geschäfts festlegt. In dieser Phase zahlt der Käufer die vereinbarte Anzahlung, wodurch die Verpflichtung zwischen den Parteien gesichert wird.

Bei der Unterzeichnung der Urkunde zahlt der Käufer den Restbetrag der Immobilie und formalisiert den Kauf und wird somit Eigentümer. Die Urkunde kann beim Notar, Grundbuchamt oder über den Dienst „Casa Pronta“ erstellt werden.

Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Besitz der Immobilie umfassen:

• Grunderwerbsteuer (IMT) – Wird auf Immobilien mit einem Wert von über € 106.346,00 erhoben.
• Für Wohnimmobilien sind die Steuersätze progressiv und variieren je nach Kaufpreis. Der Höchstsatz beträgt 7,5 %.
• Für ländliche Immobilien beträgt der Steuersatz 5 % des Wertes.
• Für städtische Immobilien (Gewerbe, Garagen und Grundstücke) beträgt der Steuersatz 6,5 % des Wertes.
• Stempelsteuer: Steuer auf den Kauf der Immobilie (0,8 % des Kaufpreises) und gegebenenfalls auf das Darlehen.
• Grundbucheintragung: Die Eintragung der Immobilie auf den Namen des Käufers im Grundbuch, wodurch das Eigentum rechtlich bestätigt wird.

Grundsteuer (IMI) – Die Grundsteuer ist jährlich im Mai fällig und wird auf den steuerpflichtigen Immobilienwert erhoben.

Grundsteuer (IMI) unter € 100

• Zahlung fällig bis zum 31. Mai (Einmalzahlung).

Grundsteuer (IMI) über € 100 und unter € 500

• 1. Rate fällig bis zum 31. Mai.
• 2. Rate fällig bis zum 30. November.

Grundsteuer (IMI) über € 500

• 1. Rate fällig bis zum 31. Mai.
• 2. Rate fällig bis zum 31. August.
• 3. Rate fällig bis zum 30. November.

0,3 % bis 0,45 % für innerstädtische Grundstücke – dieser Satz kann unter den besonderen Umständen gemäß Absatz 18 von Artikel 112 des IMI-Gesetzbuches bis zu 0,5 % betragen;

Bis zu 0,8 % für ländliche Grundstücke.