Document dat het onroerend goed reserveert en de voorwaarden van de transactie vastlegt. In deze fase betaalt de koper de vooraf overeengekomen aanbetaling, waarmee de overeenkomst tussen de partijen wordt gegarandeerd.

Bij het ondertekenen van de akte betaalt de koper het resterende bedrag van het onroerend goed en wordt de aankoop geformaliseerd, waardoor hij de eigenaar wordt. De akte kan worden opgesteld bij een notaris, in het kadaster of via de dienst “Casa Pronta”.

De belastingen en kosten die verbonden zijn aan de aankoop en het bezit van de woning omvatten:

• Gemeentelijke overdrachtsbelasting (IMT) - Van toepassing op woningen met een waarde van meer dan € 106.346,00.
• Voor woningen zijn de tarieven progressief en variëren ze afhankelijk van de aankoopwaarde, met een maximumtarief van 7,5%;
• 5% van de waarde voor landelijke woningen;
• 6,5% van de waarde voor stedelijke woningen (bedrijfspanden, garages en percelen);
• Zegelrecht: belasting betaald bij de aankoop van de woning (0,8% van de aktewaarde), en ook op de lening indien er sprake is van financiering.
• Kadastrale registratie: de registratie van de woning op naam van de koper bij het kadaster, waarmee het eigendom wettelijk wordt bevestigd.

Gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMI) - Deze belasting wordt jaarlijks in mei betaald en is gebaseerd op de belastbare waarde van de woning.

Onroerendgoedbelasting (IMI) minder dan € 100

• Betaling verschuldigd vóór 31 mei (eenmalige termijn).

Onroerendezaakbelasting (IMI) hoger dan € 100 en lager dan € 500

• 1e termijn verschuldigd vóór 31 mei.
• 2e termijn verschuldigd vóór 30 november.

Onroerendezaakbelasting (IMI) hoger dan € 500

• 1e termijn verschuldigd vóór 31 mei.
• 2e termijn verschuldigd vóór 31 augustus.
• 3e termijn verschuldigd vóór 30 november.

Tussen 0,3% en 0,45% voor stedelijke woningen – dit tarief kan, onder de specifieke omstandigheden van paragraaf 18 van artikel 112 van de IMI-code, oplopen tot 0,5%;

Tot 0,8% voor landelijke woningen.