Compra e Venda de Imóveis
Compra e Venda de Imóveis
A compra de uma propriedade pode ser complexa e prolongada, principalmente se você não for um cidadão Português. Somos a melhor solução para auxiliar nesse processo. Com uma equipa de profissionais qualificados e um sólido Know-how no sector, disponibilizamos um serviço de consultoria e pós-venda, sem qualquer custo adicional, para que possa desfrutar da sua nova propriedade.
Esse são alguns dos passos que você deverá seguir para comprar um imóvel:
Após definir a propriedade irá comprar, deverá seguir alguns passos importantes que são:
Quero comprar um imóvel
Quero comprar um imóvel
Documento que reserva o imóvel e define as condições do negócio. Nesta fase, o comprador paga o sinal previamente acordado, garantindo o compromisso entre as partes.
Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) + Pagamento do Sinal
Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) + Pagamento do Sinal
Escritura Pública de Compra e Venda
Escritura Pública de Compra e Venda
No ato da escritura, o comprador paga o valor restante do imóvel e formaliza a compra, tornando-se o proprietário. A escritura pode ser feita em notário, conservatória ou através do serviço “Casa Pronta”.
Pagamento de Taxas e Impostos
Pagamento de Taxas e Impostos
Impostos e custos associados à compra e à posse do imóvel, inclui:
- IMT (Imposto municipal sobre Transições) - Aplicado a propriedades com valor superior a €106.346,00
- Imóveis de habitação, as taxas são progressivas, variando, de acordo com o valor de aquisição, sendo a taxa mais alta de 7,5%;
- 5% do valor para prédios rústicos;
- 6.5% do valor para imóveis urbanos (fins comerciais, garagens e lotes de terreno);
- Imposto de Selo: imposto pago na compra do imóvel (0,8% do valor da escritura), e também no crédito se houver financiamento.
- Registo do imóvel: ato de registrar o imóvel em nome do comprador na conservatória, confirmando legalmente a propriedade.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) - Sendo ele o pagamento anual no mês de Maio, o IMI trata-se de um imposto pago sobre o valor patrimonial tributário.
IMI Inferior a €100
- Pagamento até dia 31 de Maio (Parcela única).
IMI superior a €100 e inferior a €500
- 1ª Prestação até 31 de Maio.
- 2ª Prestação até 30 de Novembro.
IMI superior a €500
- 1ª Prestação até 31 de Maio.
- 2ª Prestação até 31 de Agosto.
- 3ª Prestação 30 de Novembro.
- Entre 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos – sendo que esta taxa pode, nas circunstâncias específicas do nº 18 do artigo 112.º do Código do IMI, ir até 0,5%;
- Até 0,8% para prédios rústicos.
Somos a solução mais completa para promover e ampliar as possibilidades de venda do seu imóvel.
Trabalhamos com duas modalidades de contrato:
Contrato de exclusividade
Nesta modalidade apenas a MimosaProperties tem o direito de promover o imóvel.
Conforme acordado com o proprietário, a exposição do imóvel pode garantir o alcance em todos os canais desejados como website, portais parceiros, revistas e jornais. Ou de forma oculta em nosso portfólio, deixando apenas para potenciais compradores previamente selecionados.
Contrato de não exclusividade
Nesse modelo de contrato você trabalha com várias agências de forma simultânea, sendo necessário a comunicação, envio de documentação e atenção à qualidade de exposição em todas elas.
Para o contrato de promoção é necessária a seguinte documentação:
• Cartão de Cidadão e ou Passaporte;
• Licença de habitação do imóvel;
• Caderneta predial do imóvel;
• Certidão de teor da conservatória de registo predial , actualizada;
• Plantas do imóvel;
• Planta de localização;
• Certificado Energético.
• Ficha técnica de habitação (Aplicável para imóveis depois de 2004)
Quero vender o meu imóvel
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comercialweb@janeladigital.com
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