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Compra e Venda
Compra e Venda

Processo de Compra

Comprar ou vender uma propriedade pode ser um processo complicado e moroso. A Mimosaproperties é uma empresa experiente no mercado imobiliário e julgamos por isso ser a escolha certa para o ajudar em todo o processo de compra e venda do seu imóvel. Com uma equipa de profissionais qualificados e um sólido know-how no sector, disponibilizamos um serviço de consultoria e pós-venda, sem qualquer custo adicional, para que possa desfrutar da sua nova propriedade.

Compra / Venda
Processo de Compra / Venda

Comprar ou vender uma propriedade pode ser um processo complicado e moroso. A Mimosaproperties é uma empresa experiente no mercado imobiliário e julgamos por isso ser a escolha certa para o ajudar em todo o processo de compra e venda do seu imóvel. Com uma equipa de profissionais qualificados e um sólido know-how no sector, disponibilizamos um serviço de consultoria e pós-venda, sem qualquer custo adicional, para que possa desfrutar da sua nova propriedade.

Documentação Preparatória
Ficha Técnica da Habitação
Todas as propriedades legalmente registadas deverão ter um “Bilhete de Identidade”.

Contratos
Contrato Promessa de Compra e Venda contrato legal obrigatório que deverá ser assinado por ambas as partes na presença do notário.
Este contrato é normalmente acompanhado do pagamento de um sinal e deverá conter a descrição detalhada do vendedor, do comprador e da propriedade, preço acordado, condições de pagamento e outras cláusulas ou condições especiais, incluindo a data prevista da escritura.

Documentação da Propriedade


1 - Caderneta Predial
Certifica a inscrição da propriedade para efeitos fiscais.
Inclui a identificação do proprietário, o seu número de contribuinte e descrição detalhada da propriedade (áreas, tipologia, historial, artigo matricial, etc).

2 - Certidão da Conservatória do Registo Predial
Documento que certifica quem é o proprietário do imóvel e comprova a existência de eventuais ónus/encargos sobre a propriedade.

3 - Licença de Utilização
Certifica que a propriedade está licenciada para o propósito que serve.

4 - IMI
(Imposto Municipal sobre Imóveis)
Taxa anual, definida pela Câmara Municipal em função do tipo de propriedade. Poderá variar entre 0,35% e 0,4% sobre o valor patrimonial.

5 - IMT
(Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
Deverá ser pago antes da realização da escritura.
O valor é variável, dependendo do preço da propriedade, podendo oscilar entre os 0% e 6,5%.

6 - Escritura
Assinada por ambas as partes perante o Notário. Este tem a função de supervisionar o processo de compra e venda e confirmar se toda a documentação necessária está em ordem e se foram efetuadas as respetivas taxas e pagamentos.

7 - Registos
Uma vez assinada a escritura, a propriedade deverá ser registada no nome do seu novo proprietário. Este registo é condição de eficácia perante terceiros e impede que outrem registe o imóvel em seu nome.

8 - Averbamento na Matriz
Permitirá estabelecer taxas e impostos anuais, como seja a taxa de IMI.
É obrigatório efetuar no prazo de 60 dias após a compra.

9 - Notário e Custos de Registos
O adquirente é responsável pelo pagamento destes encargos variáveis de acordo com o valor e tipo de escritura.

10 - Utilidades
Uma vez registada a propriedade, a Mimosaproperties poderá requerer mediante autorização do novo proprietário uma série de serviços, diretamente ou através dos seus parceiros como sejam eletricidade, água, telefone, rentabilização, manutenção, limpeza, seguro, decoração e gestão de condomínio.
Gestão de imóveis
Gestão de imóveis Mimosaproperties põe ao seu dispor um serviço de administração e manutenção necessários ao bom funcionamento diário da sua propriedade;
Administração & Manutenção
Mimosaproperties põe ao seu dispor um serviço de administração e manutenção necessários ao bom funcionamento diário da sua propriedade; entre os quais pagamentos de facturas de serviços comuns, organização de serviço de limpeza, manutenção e tratamento de jardins e piscinas etc.
Quer utilize o seu imóvel como segunda habitação ou habitação permanente, descanse, relaxe e deixe toda a responsabilidade por nossa conta, aproveitando do seu tempo livre para lazer, desfrutando do nosso Algarve.
Estamos disponíveis para lhe prestar o melhor e qualquer serviço de acordo com a sua escolha. Colocamos ao seu dispor um pacote tipo Básico e outro Completo adaptáveis ás suas necessidades. Poderá contratar os nossos serviços individualmente ou como parte integrante de um pacote. O mais importante é que todos os serviços podem ser moldados consoante os seus desejos específicos.
O Serviço mais importante em qualquer dos pacotes de administração e manutenção são as nossas visitas semanais. Deste modo qualquer problema que surja será imediatamente identificado e reparado evitando assim grandes estragos e surpresas desagradáveis na sua próxima estadia.
Outro dos serviços muito importantes que lhe prestamos é o facto de, via E-mail, o mantermos constantemente actualizado e informado sobre todos os assuntos relacionados com a sua vivenda ou apartamento. Nesse e-mail poderá também consultar todos os pagamentos/receitas que efectuamos em seu nome, conferindo-lhe o completo controlo financeiro.
Pacote básico
O passo seguinte após adquirir o seu imóvel é instalar-se. O departamento de Administração e Manutenção de imóveis da Mimosaproperties coloca ao seu dispor um conveniente pacote de serviços que, talhado consoante as suas necessidades, pode entrar em vigor imediatamente após a compra da sua nova casa. 

    Inspecção semanal que compreende o arejamento, esvaziamento de desumidificadores e verificação da segurança
•    Verificação de correspondência no imóvel
•    Pagamento de facturas
•    Nr para emergências 24h
•    Obtenção de orçamentos para quaisquer trabalhos solicitados
•    Relatório trimestral via e-mail para os proprietários
Pacote completo
Como proprietário de um imóvel, tem pleno conhecimento de todo o trabalho envolvente na sua boa manutenção. Adjudique-nos todo o trabalho e desfrute totalmente da sua propriedade. Caso já possua alguns serviços contratados poderá mantê-los; nós limitamo-nos a conferir que esses trabalhos são correctamente executados e trabalhamos em conjunto para a boa manutenção do seu imóvel. Caso não esteja completamente satisfeito com os actuais serviços que tem contratados, contacte-nos e permita-nos convencê-lo de que podemos executar um melhor trabalho.
    

Conforme o pacote básico, mais:

•    Supervisionamento e manutenção da piscina*
•    Supervisionamento e manutenção de jardins*
•    Organização de serviço de limpeza
•    Organização de serviço de lavandaria
•    Organização de cabazes de Boas Vindas
•    Serviço de recepção e boas vindas ao imóvel aos seus convidados/clientes
•    Organização de transporte de e para o aeroporto
•    Organização de entrega de combustíveis na propriedade, ex. gás e lenha* 


*Todos os custos inerentes à entrega destes serviços serão cobrados extra consoante os respectivos valores.
Depósito saldo
Sempre que o seu saldo seja inferior ao valor necessário para suportar as suas despesas contactá-lo-emos. Casos em que os proprietários tenham pagamentos de serviços e despesas por débito directo ,tais como gás, electricidade ou telefone,  e que esses mesmos pagamentos não sejam efectuados, ou sejam recusados pelo seu banco, a Mimosaproperties não assume responsabilidades pelo incumprimento.
Gestão financeira
Facultamos apoio de serviços na vertente da area financeira  tais como: abertura de conta bancária,  obtenção de hipoteca,  concretização do seguro do imóvel,  acompanhamento em remodelações e acabamentos de construção, incluíndo  compras diversas de materiais, equipamentos, mobiliário etc. Facultamos apoio  na contratação de representação  jurídica. Coloque-nos as suas questões e em pouco tempo apresentamos-lhe um pacote de serviços completo consuante as suas necessidades.
Limpeza e manutenção
Limpeza e manutenção

 

Oferecemos os seguintes serviços:
• Limpeza doméstica, é importante para si e sua família, manter um ambiente limpo e saudável é importante para o seu bem e da sua família. Crie uma rotina de limpeza regular elimine ao máximo o pó e os odores dos animais de estimação.
• Na limpeza comercial, o objetivo da mimosacleaning é garantir o conforto e a segurança do seu local de trabalho que irá contribuir para proporcionar um bem-estar aos seus clientes e colaboradores.
• A emoção de ter obras em casa, fazer mudanças para casa nova traz sempre uma tarefa árdua nas limpezas assim, pensamos em si limpamos e pomos a sua casa a brilhar.