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Compra e Vendi
Compra e Vendi Processo di acquisto

Comprare o vendere una proprietà può essere un processo complicato e dispendioso in termini di tempo. Mimosaproperties è una società immobiliare con esperienza e riteniamo che sia la scelta giusta per aiutarti nel processo di acquisto e vendita della tua proprietà. Con un team di professionisti qualificati e di un solido know-how nel settore, offriamo un servizio di consulenza e assistenza post-vendita, senza alcun costo aggiuntivo, in modo da poter godere la vostra nuova proprietà.
Compra e Vendi
Processo di acquisto / vendita

Comprare o vendere una proprietà può essere un processo complicato e dispendioso in termini di tempo. Mimosaproperties è una società immobiliare con esperienza e riteniamo che sia la scelta giusta per aiutarti nel processo di acquisto e vendita della tua proprietà. Con un team di professionisti qualificati e di un solido know-how nel settore, offriamo un servizio di consulenza e assistenza post-vendita, senza alcun costo aggiuntivo, in modo da poter godere la vostra nuova proprietà.

Documentazione preparatoria

Ficha Técnica da Habitação - Scheda tecnica dell´alloggiamento
Tutte le proprietà legalmente registrate devono avere una "Carta d´identità".

Contratti
Contratto di acquisto e vendita di cambiali Obbligatorio contratto legale che deve essere firmato da entrambe le parti in presenza del notaio.
Il presente contratto è di solito accompagnata dal pagamento anticipato e deve contenere una descrizione dettagliata del venditore, l´acquirente e la proprietà, prezzo concordato, i termini di pagamento e altre disposizioni o condizioni particolari, tra cui la data prevista del rogito.


Documentazione di proprietà


1 - Caderneta Predial - Registro di costruzione
Certifica la registrazione dell´immobile ai fini fiscali.
Include l´ID del proprietario, il numero del contribuente e la descrizione dettagliata della proprietà (aree, tipologia, storia, articolo di matrice, ecc.).

2 - Certidão da Conservatória do Registo Predial -  Certificato del registro del catasto
Documento che certifica chi è il proprietario della proprietà e dimostra l´esistenza di eventuali gravami / oneri sulla proprietà.

3 - Licença de Utilização - Licenza d´uso
Certifica che la proprietà è autorizzata per lo scopo che serve.

4 - IMI
(Imposta sulla proprietà comunale)
Tasso annuale, definito dal Comune in base al tipo di proprietà. Può variare tra 0,35% e 0,4% del valore contabile.

5 - IMT
(Imposta municipale sulle trasmissioni onerose di beni immobili)
Deve essere pagato prima di scrivere.
Il valore è variabile, a seconda del prezzo della proprietà, e può variare tra 0% e 6,5%.

6 - Escritura - Scrittura
Firmato da entrambe le parti davanti al Notaio. Ciò ha la funzione di supervisionare il processo di acquisto e vendita e di confermare che tutta la documentazione necessaria è in ordine e che sono state fatte le rispettive commissioni e pagamenti.

7 - Registos - Record
Una volta firmato l´atto, la proprietà deve essere registrata nel nome del suo nuovo proprietario. Questa registrazione è una condizione di efficacia prima di terze parti e impedisce ad altri di registrare la proprietà per conto dell´utente.

8 - Averbamento na Matriz - Override della matrice
Ti consentirà di stabilire tasse e imposte annuali, come la tariffa IMI.
È obbligatorio farlo entro 60 giorni dall´acquisto.

9 - Notaio e costi di registrazione
L´acquirente è responsabile del pagamento di tali diritti variabili in base al valore e al tipo di atto.

10 - Utilità
Una volta registrati di proprietà, Mimosaproperties può richiedere l´autorizzazione da parte del nuovo proprietario una serie di servizi, direttamente o attraverso i propri partner, come l´elettricità, acqua, telefono, la redditività, la manutenzione, la pulizia, l´assicurazione, la decorazione e la gestione condominiale.
Gestione della proprietà
Gestione della proprietà Mimosaproperties mette a disposizione un servizio amministrativo e di manutenzione necessario per il funzionamento quotidiano della proprietà;
Amministrazione e Manutenzione
Mimosaproperties mette a disposizione un servizio amministrativo e di manutenzione necessario per il funzionamento quotidiano della proprietà; compreso il pagamento di fatture per servizi comuni, organizzazione di servizi di pulizia, manutenzione e trattamento di giardini e piscine ecc.
Sia che utilizzi la tua proprietà come seconda casa o alloggio permanente, riposi, rilassati e lasci tutte le responsabilità sul nostro conto, approfittando del tempo libero per il tempo libero, godendo il nostro Algarve.
Siamo a disposizione per fornirti il ​​meglio e qualsiasi servizio in base alla tua scelta. Mettiamo a vostra disposizione un pacchetto base e un pacchetto completo, adattato alle vostre esigenze. Puoi assumere i nostri servizi singolarmente o come parte di un pacchetto. Soprattutto, tutti i servizi possono essere personalizzati in base ai tuoi desideri specifici.
Il servizio più importante in qualsiasi pacchetto di amministrazione e manutenzione sono le nostre visite settimanali. In questo modo qualsiasi problema che si pone sarà immediatamente identificato e riparato evitando così grandi danni e spiacevoli sorprese nel tuo prossimo soggiorno.
Un altro dei servizi molto importanti che ti offriamo è il fatto che via e-mail ti teniamo costantemente aggiornato e informato su tutte le questioni relative alla tua villa o appartamento. In questa e-mail puoi anche consultare tutti i pagamenti / ricavi che eseguiamo per tuo conto, dandoti il ​​completo controllo finanziario.
Pacchetto base
Il prossimo passo dopo aver acquisito la tua proprietà è installarti. Il dipartimento di gestione e manutenzione immobiliare Mimosaproperties offre un pacchetto di servizi conveniente che, adattato alle vostre esigenze, può avere effetto subito dopo l´acquisto della vostra nuova casa.

• Ispezione settimanale comprendente aerazione, svuotamento deumidificatore e controllo di sicurezza
• Verifica della corrispondenza nella proprietà
• Pagamento delle fatture
• Nr per emergenze 24 ore
• Ottenimento di budget per qualsiasi lavoro richiesto
• Rapporto trimestrale via e-mail ai proprietari
Pacchetto completo
Come proprietario di un immobile, hai piena conoscenza di tutto il lavoro necessario per mantenerlo. Dacci tutto il lavoro e goditi appieno la tua proprietà. Se hai già alcuni servizi a contratto puoi tenerli; ci limitiamo a verificare che queste opere siano eseguite correttamente e lavoriamo insieme per il buon mantenimento della vostra proprietà. Se non sei completamente soddisfatto dei servizi attuali che hai assunto, contattaci e lasciati convincere che possiamo fare un lavoro migliore.
    

Secondo il pacchetto base, più:

• Supervisione e manutenzione del pool *
• Supervisione e manutenzione di giardini *
• Organizzazione del servizio di pulizia
• servizio di lavanderia
• Organizzazione di pacchetti di benvenuto
• Servizio di accoglienza e benvenuto nella proprietà ai vostri ospiti / clienti
• Trasporto da e per l'aeroporto
• Organizzazione della consegna di combustibili nella proprietà, es. gas e legna da ardere *

* Tutti i costi associati alla consegna di questi servizi saranno addebitati in base ai rispettivi valori.
Deposito di equilibrio
Ogni volta che il saldo è inferiore all'importo necessario per sostenere le spese, ti contatteremo. Nei casi in cui i proprietari abbiano pagamenti per servizi e spese tramite addebito diretto, come gas, elettricità o telefono, e che questi stessi pagamenti non siano effettuati o rifiutati dalla banca, Mimosaproperties non si assume alcuna responsabilità per inadempienza.
Gestione finanziaria
Offriamo supporto di servizi finanziari come: apertura di conti bancari, ottenimento di mutui, realizzazione di assicurazioni immobiliari, follow-up su rimodellamento e finiture di costruzione, compresi vari acquisti di materiali, attrezzature, mobili, ecc. Forniamo supporto all'assunzione di rappresentanza legale. Fai le tue domande e in breve tempo ti presenteremo un pacchetto completo di servizi per soddisfare le tue esigenze.
Pulizia e manutenzione
Pulizia e manutenzione Offriamo i seguenti servizi:
• La pulizia domestica, è importante per te e la tua famiglia, il mantenimento di un ambiente pulito e sano è importante per il tuo bene e la tua famiglia. Creare una routine di pulizia regolare per eliminare il più possibile la polvere e gli odori degli animali domestici.
• Nella pulizia commerciale, l´obiettivo di mimosacleaning è quello di garantire il comfort e la sicurezza del posto di lavoro che contribuirà a fornire un benessere ai vostri clienti e dipendenti.
• Il brivido di avere un lavoro a casa, apportare modifiche a una nuova casa porta sempre un compito arduo alle pulizie come questa, pensiamo a te che pulisci e che porti a splendere la tua casa.