Compra e Vendi
Processo di acquisto / vendita
Comprare o vendere una proprietà può essere un processo complicato e dispendioso in termini di tempo. Mimosaproperties è una società immobiliare con esperienza e riteniamo che sia la scelta giusta per aiutarti nel processo di acquisto e vendita della tua proprietà. Con un team di professionisti qualificati e di un solido know-how nel settore, offriamo un servizio di consulenza e assistenza post-vendita, senza alcun costo aggiuntivo, in modo da poter godere la vostra nuova proprietà.
Documentazione preparatoria
Ficha Técnica da Habitação - Scheda tecnica dell´alloggiamento
Tutte le proprietà legalmente registrate devono avere una "Carta d´identità".
Contratti
Contratto di acquisto e vendita di cambiali Obbligatorio contratto legale che deve essere firmato da entrambe le parti in presenza del notaio.
Il presente contratto è di solito accompagnata dal pagamento anticipato e deve contenere una descrizione dettagliata del venditore, l´acquirente e la proprietà, prezzo concordato, i termini di pagamento e altre disposizioni o condizioni particolari, tra cui la data prevista del rogito.
Documentazione di proprietà
1 - Caderneta Predial - Registro di costruzione
Certifica la registrazione dell´immobile ai fini fiscali.
Include l´ID del proprietario, il numero del contribuente e la descrizione dettagliata della proprietà (aree, tipologia, storia, articolo di matrice, ecc.).
2 - Certidão da Conservatória do Registo Predial - Certificato del registro del catasto
Documento che certifica chi è il proprietario della proprietà e dimostra l´esistenza di eventuali gravami / oneri sulla proprietà.
3 - Licença de Utilização - Licenza d´uso
Certifica che la proprietà è autorizzata per lo scopo che serve.
4 - IMI
(Imposta sulla proprietà comunale)
Tasso annuale, definito dal Comune in base al tipo di proprietà. Può variare tra 0,35% e 0,4% del valore contabile.
5 - IMT
(Imposta municipale sulle trasmissioni onerose di beni immobili)
Deve essere pagato prima di scrivere.
Il valore è variabile, a seconda del prezzo della proprietà, e può variare tra 0% e 6,5%.
6 - Escritura - Scrittura
Firmato da entrambe le parti davanti al Notaio. Ciò ha la funzione di supervisionare il processo di acquisto e vendita e di confermare che tutta la documentazione necessaria è in ordine e che sono state fatte le rispettive commissioni e pagamenti.
7 - Registos - Record
Una volta firmato l´atto, la proprietà deve essere registrata nel nome del suo nuovo proprietario. Questa registrazione è una condizione di efficacia prima di terze parti e impedisce ad altri di registrare la proprietà per conto dell´utente.
8 - Averbamento na Matriz - Override della matrice
Ti consentirà di stabilire tasse e imposte annuali, come la tariffa IMI.
È obbligatorio farlo entro 60 giorni dall´acquisto.
9 - Notaio e costi di registrazione
L´acquirente è responsabile del pagamento di tali diritti variabili in base al valore e al tipo di atto.
10 - Utilità
Una volta registrati di proprietà, Mimosaproperties può richiedere l´autorizzazione da parte del nuovo proprietario una serie di servizi, direttamente o attraverso i propri partner, come l´elettricità, acqua, telefono, la redditività, la manutenzione, la pulizia, l´assicurazione, la decorazione e la gestione condominiale.