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Acheter et Vendre
Acheter et Vendre Processus d´achat

L´achat ou la vente d´une propriété peut être un processus long et compliqué. Mimosaproperties est une société immobilière expérimentée et nous pensons que c´est le bon choix pour vous aider tout au long du processus d´achat et de vente de votre propriété. Avec une équipe de professionnels qualifiés et un solide savoir-faire dans le secteur, nous offrons un service de conseil et après-vente, sans frais supplémentaires, afin que vous puissiez profiter de votre nouvelle propriété.
Acheter et Vendre
Processus d´achat

L´achat ou la vente d´une propriété peut être un processus long et compliqué. Mimosaproperties est une société immobilière expérimentée et nous pensons que c´est le bon choix pour vous aider tout au long du processus d´achat et de vente de votre propriété. Avec une équipe de professionnels qualifiés et un solide savoir-faire dans le secteur, nous offrons un service de conseil et après-vente, sans frais supplémentaires, afin que vous puissiez profiter de votre nouvelle propriété.

Documentation préparatoire
Ficha Técnica da Habitação - Fiche technique de logement
Toutes les propriétés enregistrées légalement doivent avoir une "carte d´identité".

Les contrats
Contrat achat à la vente et vente Contrat légal obligatoire qui doit être signé par les deux parties en présence du notaire.
Ce contrat est généralement accompagné du paiement d’un signal et doit contenir la description détaillée du vendeur, de l’acheteur et de la propriété, le prix convenu, les conditions de paiement et d’autres clauses ou conditions spéciales, y compris la date d’écriture prévue.
Documentation de propriété
1 - Caderneta Predial - Journal de construction
Certifie l´enregistrement de la propriété à des fins fiscales.
Comprend l´ID du propriétaire, votre numéro de contribuable et une description détaillée de la propriété (zones, typologie, historique, article de matrice, etc.).

2 - Certidão da Conservatória do Registo Predial - Certificat du registre du registre foncier
Document qui certifie qui est le propriétaire de la propriété et prouve l´existence de tout privilège / charge sur la propriété.

3 - Licença de Utilização - Licence d´utilisation
Il certifie que la propriété est concédée sous licence aux fins pour lesquelles elle est utilisée.

4 - IMI
(Taxe foncière municipale)
Taux annuel, défini par le conseil municipal en fonction du type de bien. Il peut varier entre 0,35% et 0,4% de la valeur comptable.

5 - IMT
(Taxe municipale sur les transmissions onéreuses de biens immobiliers)
Il doit être payé avant d´écrire.
La valeur est variable, en fonction du prix du bien, et peut varier entre 0% et 6,5%.

6 -Escritura -  écriture
Signé par les deux parties devant le notaire. Celui-ci a pour fonction de superviser le processus d´achat et de vente et de confirmer que tous les documents nécessaires sont en règle et que les frais et paiements correspondants ont été effectués.

7 - Records
Une fois l´acte signé, la propriété doit être enregistrée au nom de son nouveau propriétaire. Cette inscription est une condition d’efficacité pour les tiers et empêche les autres d’inscrire le bien en votre nom.

8 - Averbamento na Matriz - Remplacer la matrice
Cela vous permettra d´établir des taxes annuelles et des taxes, telles que le taux IMI.
Il est obligatoire de le faire dans les 60 jours suivant l´achat.

9 - Notário e Custos de Registos - Frais de notaire et d´inscription
L´acquéreur est responsable du paiement de ces charges variables en fonction de la valeur et du type de l´acte.

10 - Utilitaires
Une fois que la propriété a été enregistrée, Mimosaproperties peut exiger une série de services, directement ou par l´intermédiaire de ses partenaires, tels que l´électricité, l´eau, le téléphone, la monétisation, la maintenance, le nettoyage, les assurances, la décoration et la gestion de copropriétés.
Gestion de propriété
Gestion de propriété Mimosaproperties met à votre disposition un service d´administration et de maintenance nécessaire au fonctionnement quotidien de votre propriété;
Administration et Maintenance
Mimosaproperties met à votre disposition un service d'administration et de maintenance nécessaire au fonctionnement quotidien de votre propriété; y compris le paiement des factures de services communs, l'organisation des services de nettoyage, l'entretien et le traitement des jardins et des piscines, etc.
Que vous utilisiez votre propriété comme résidence secondaire ou comme logement permanent, reposez-vous, détendez-vous et laissez toutes les responsabilités sous notre compte, profitant de votre temps libre pour les loisirs et profiter de notre Algarve.
Nous sommes disponibles pour vous fournir le meilleur et n'importe quel service selon votre choix. Nous mettons à votre disposition une offre de base et une offre complète, adaptées à vos besoins. Vous pouvez louer nos services individuellement ou dans le cadre d'un forfait. Plus important encore, tous les services peuvent être adaptés à vos désirs spécifiques.
Le service le plus important de tous les packages d’administration et de maintenance est nos visites hebdomadaires. Ainsi, tout problème éventuel sera immédiatement identifié et réparé, évitant ainsi de gros dégâts et de mauvaises surprises lors de votre prochain séjour.
Un autre des services très importants que nous vous fournissons est le fait que, par courrier électronique, nous vous tenons informés en permanence de tout ce qui concerne votre villa ou votre appartement. Dans cet e-mail, vous pouvez également consulter tous les paiements / revenus que nous effectuons en votre nom, vous donnant ainsi le contrôle financier complet.
Paquete de base
La prochaine étape après l’acquisition de votre propriété est de vous installer vous-même. Le service de gestion et d’entretien immobilier de Mimosaproperties vous propose un ensemble de services pratiques qui, adaptés à vos besoins, peuvent prendre effet immédiatement après l’achat de votre nouvelle maison.

• Inspection hebdomadaire comprenant l'aération, la vidange du déshumidificateur et le contrôle de sécurité
• Vérification de la correspondance dans la propriété
• Paiement des factures
• N ° pour les urgences 24h
• Obtenir des budgets pour tout travail demandé
• Envoyer un rapport trimestriel par courrier électronique aux propriétaires
Paquet complet
En tant que propriétaire, vous connaissez parfaitement tous les travaux nécessaires à son entretien. Donnez-nous tout le travail et profitez pleinement de votre propriété. Si vous avez déjà des services contractés, vous pouvez les conserver. nous nous limitons à vérifier que ces travaux sont correctement exécutés et nous travaillons ensemble pour le bon entretien de votre propriété. Si vous n'êtes pas entièrement satisfait des services que vous avez engagés, contactez-nous et laissez-nous vous convaincre que nous pouvons faire un meilleur travail.
    

Selon le package de base, plus:

• Supervision et entretien de la piscine *
• Supervision et entretien des jardins *
• Organisation du service de nettoyage
• service de blanchisserie
• Organisation de packs de bienvenue
• Service de réception et bienvenue à la propriété pour vos invités / clients
• le transport de et vers l'aéroport
• Organisation de la livraison de combustibles dans le bien, ex. gaz et bois de chauffage *

* Tous les coûts associés à la fourniture de ces services seront facturés en fonction des valeurs respectives.
Dépôt de solde
Si votre solde est inférieur au montant nécessaire pour couvrir vos dépenses, nous vous contacterons. Dans les cas où les propriétaires paient les services et les dépenses par prélèvement automatique, tels que le gaz, l'électricité ou le téléphone, et que ces mêmes paiements ne sont pas effectués ou sont refusés par votre banque, Mimosaproperties n'assume aucune responsabilité pour non-conformité.
Gestion financière
Nous offrons un soutien aux services financiers tels que l’ouverture de compte bancaire, l’obtention d’un prêt hypothécaire, la réalisation d’une assurance habitation, le suivi des travaux de rénovation et de finition de la construction, y compris divers achats de matériaux, équipements, meubles, etc. Nous fournissons un soutien lors de l'embauche d'une représentation juridique. Posez-nous vos questions et nous vous présenterons dans les plus brefs délais un ensemble complet de services prenant en compte vos besoins.
Nettoyage et d´entretien
Nettoyage et d´entretien Nous offrons les services suivants:
• Le nettoyage domestique est important pour vous et votre famille. Il est important de maintenir un environnement propre et sain pour votre bien et votre famille. Créez une routine de nettoyage régulière pour éliminer autant que possible la poussière et les odeurs des animaux domestiques.
• Dans le nettoyage commercial, l’objectif de mimosacleaning est d’assurer le confort et la sécurité de votre lieu de travail, ce qui contribuera au bien-être de vos clients et de vos employés.
• Le plaisir de travailler à la maison, d´apporter des modifications à une nouvelle maison entraîne toujours une tâche ardue lors des nettoyages comme celui-ci. Nous pensons à vous pour nettoyer et mettre en valeur votre maison.