Acheter et Vendre
Processus d´achat
L´achat ou la vente d´une propriété peut être un processus long et compliqué. Mimosaproperties est une société immobilière expérimentée et nous pensons que c´est le bon choix pour vous aider tout au long du processus d´achat et de vente de votre propriété. Avec une équipe de professionnels qualifiés et un solide savoir-faire dans le secteur, nous offrons un service de conseil et après-vente, sans frais supplémentaires, afin que vous puissiez profiter de votre nouvelle propriété.
Documentation préparatoire
Ficha Técnica da Habitação - Fiche technique de logement
Toutes les propriétés enregistrées légalement doivent avoir une "carte d´identité".
Les contrats
Contrat achat à la vente et vente Contrat légal obligatoire qui doit être signé par les deux parties en présence du notaire.
Ce contrat est généralement accompagné du paiement d’un signal et doit contenir la description détaillée du vendeur, de l’acheteur et de la propriété, le prix convenu, les conditions de paiement et d’autres clauses ou conditions spéciales, y compris la date d’écriture prévue.
Documentation de propriété
1 - Caderneta Predial - Journal de construction
Certifie l´enregistrement de la propriété à des fins fiscales.
Comprend l´ID du propriétaire, votre numéro de contribuable et une description détaillée de la propriété (zones, typologie, historique, article de matrice, etc.).
2 - Certidão da Conservatória do Registo Predial - Certificat du registre du registre foncier
Document qui certifie qui est le propriétaire de la propriété et prouve l´existence de tout privilège / charge sur la propriété.
3 - Licença de Utilização - Licence d´utilisation
Il certifie que la propriété est concédée sous licence aux fins pour lesquelles elle est utilisée.
4 - IMI
(Taxe foncière municipale)
Taux annuel, défini par le conseil municipal en fonction du type de bien. Il peut varier entre 0,35% et 0,4% de la valeur comptable.
5 - IMT
(Taxe municipale sur les transmissions onéreuses de biens immobiliers)
Il doit être payé avant d´écrire.
La valeur est variable, en fonction du prix du bien, et peut varier entre 0% et 6,5%.
6 -Escritura - écriture
Signé par les deux parties devant le notaire. Celui-ci a pour fonction de superviser le processus d´achat et de vente et de confirmer que tous les documents nécessaires sont en règle et que les frais et paiements correspondants ont été effectués.
7 - Records
Une fois l´acte signé, la propriété doit être enregistrée au nom de son nouveau propriétaire. Cette inscription est une condition d’efficacité pour les tiers et empêche les autres d’inscrire le bien en votre nom.
8 - Averbamento na Matriz - Remplacer la matrice
Cela vous permettra d´établir des taxes annuelles et des taxes, telles que le taux IMI.
Il est obligatoire de le faire dans les 60 jours suivant l´achat.
9 - Notário e Custos de Registos - Frais de notaire et d´inscription
L´acquéreur est responsable du paiement de ces charges variables en fonction de la valeur et du type de l´acte.
10 - Utilitaires
Une fois que la propriété a été enregistrée, Mimosaproperties peut exiger une série de services, directement ou par l´intermédiaire de ses partenaires, tels que l´électricité, l´eau, le téléphone, la monétisation, la maintenance, le nettoyage, les assurances, la décoration et la gestion de copropriétés.