Compra y Venta
Proceso de Compra
Comprar o vender una propiedad puede ser un proceso complicado y lento. Mimosaproperties es una empresa experimentada en el mercado inmobiliario y creemos que es la elección adecuada para ayudarle en todo el proceso de compra y venta de su propiedad. Con un equipo de profesionales cualificados y un sólido know-how en el sector, ofrecemos un servicio de consultoría y postventa, sin ningún costo adicional, para que pueda disfrutar de su nueva propiedad.
Documentación preparatoria
Ficha técnica de la vivienda
Todas las propiedades legalmente registradas deberán tener un "Billete de Identidad".
Contratos
Contrato Promesa de Compra y Venta contrato legal obligatorio que deberá ser firmado por ambas partes en presencia del notario.
Este contrato suele acompañarse del pago de una señal y deberá contener la descripción detallada del vendedor, del comprador y de la propiedad, precio acordado, condiciones de pago y otras cláusulas o condiciones especiales, incluida la fecha prevista de la escritura.
Documentación de la Propiedad
1 - Cuaderno Predial
Certifica la inscripción de la propiedad a efectos fiscales.
Incluye la identificación del propietario, su número de contribuyente y descripción detallada de la propiedad (áreas, tipología, historial, artículo matricial, etc).
2 - Certificado de la Conservación del Registro Predial
Documento que certifica quién es el propietario del inmueble y comprueba la existencia de eventuales cargas / cargas sobre la propiedad.
3 - Licencia de uso
Certifica que la propiedad está licenciada para el propósito que sirve.
4 - IMI
(Impuesto municipal sobre bienes inmuebles)
Tasa anual, definida por el Ayuntamiento en función del tipo de propiedad. Puede variar entre el 0,35% y el 0,4% sobre el valor patrimonial.
5 - IMT
(Impuesto municipal sobre transmisiones onerosas de bienes inmuebles)
Deberá ser pagado antes de la realización de la escritura.
El valor es variable, dependiendo del precio de la propiedad, pudiendo oscilar entre el 0% y el 6,5%.
6 - Escritura
Firmado por ambas partes ante el Notario. Este tiene la función de supervisar el proceso de compra y venta y confirmar si toda la documentación necesaria está en orden y si se han efectuado las correspondientes tasas y pagos.
7 - Registros
Una vez firmada la escritura, la propiedad deberá ser registrada en el nombre de su nuevo propietario. Este registro es condición de eficacia ante terceros e impide que otro registre el inmueble en su nombre.
8 - Averbado en la Matriz
Permitirá establecer tasas e impuestos anuales, como la tasa de IMI.
Es obligatorio efectuar en el plazo de 60 días después de la compra.
9 - Notario y Costes de Registros
El adquirente es responsable del pago de estos cargos variables de acuerdo con el valor y tipo de escritura.
10 - Utilidades
Una vez registrada la propiedad, Mimosaproperties podrá requerir mediante la autorización del nuevo propietario una serie de servicios, directamente oa través de sus socios como electricidad, agua, teléfono, rentabilidad, mantenimiento, limpieza, seguro, decoración y gestión de condominios.