Kaufen und Verkaufen
Kaufprozess
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie kann kompliziert und zeitaufwändig sein. Mimosaproperties ist ein erfahrenes Immobilienunternehmen und wir glauben, dass es die richtige Wahl ist, um Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen. Mit einem Team von qualifizierten Fachleuten und fundiertem Know-how in der Branche bieten wir einen Beratungs- und Kundendienst ohne zusätzliche Kosten an, damit Sie Ihre neue Immobilie genießen können.
Vorbereitende Dokumentation
Ficha Técnica da Habitação - Gehäuse Technisches Datenblatt
Alle gesetzlich eingetragenen Immobilien müssen einen "Personalausweis" haben.
Verträge
Kauf und Verkauf eines verbindlichen Kaufvertrags Zwingender gesetzlicher Vertrag, der von beiden Parteien in Anwesenheit des Notars unterzeichnet werden muss.
Dieser Vertrag wird in der Regel mit der Zahlung eines Signals einhergehen und sollte die detaillierte Beschreibung des Verkäufers, des Käufers und des Eigentums, den vereinbarten Preis, Zahlungsbedingungen und andere besondere Klauseln oder Bedingungen einschließlich des erwarteten Schreibdatums enthalten.
Eigenschaftendokumentation
Eigenschaftendokumentation
1 - Caderneta Predial - Gebäudeprotokoll
Bescheinigt die steuerliche Registrierung der Immobilie.
Enthält die Besitzer-ID, Ihre Steuerzahler-Nummer und eine detaillierte Beschreibung der Immobilie (Bereiche, Typologie, Historie, Matrixartikel usw.).
2 -Certidão da Conservatória do Registo Predial - Bescheinigung der Grundbuchregister
Dokument, das bestätigt, wer der Eigentümer der Immobilie ist, und das Vorhandensein von Pfandrechten / Gebühren auf der Immobilie belegt.
3 - Licença de Utilização - Nutzungslizenz
Sie bescheinigt, dass die Immobilie für den Zweck, für den sie dient, lizenziert ist.
4 - IMI
(Kommunale Vermögenssteuer)
Jährliche Rate, die vom Stadtrat nach der Art des Eigentums festgelegt wird. Sie kann zwischen 0,35% und 0,4% des Buchwerts variieren.
5 - IMT
(Gemeindesteuer auf starke Immobilienübertragungen)
Es muss vor dem Schreiben bezahlt werden.
Der Wert ist je nach Preis der Immobilie variabel und kann zwischen 0% und 6,5% liegen.
6 - Escritura - Schreiben
Vor dem Notar von beiden Parteien unterzeichnet. Dies hat die Aufgabe, den Kauf- und Verkaufsprozess zu überwachen und zu bestätigen, dass alle erforderlichen Unterlagen in Ordnung sind und die entsprechenden Gebühren und Zahlungen geleistet wurden.
7 - Registos - Aufzeichnungen
Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, muss die Immobilie unter dem Namen des neuen Besitzers registriert werden. Diese Registrierung ist eine Voraussetzung für die Wirksamkeit vor Dritten und verhindert, dass Dritte das Eigentum in Ihrem Namen registrieren.
8 - Averbamento na Matriz - Überschreiben der Matrix
Damit können Sie jährliche Steuern und Steuern wie den IMI-Satz festlegen.
Sie müssen dies innerhalb von 60 Tagen nach dem Kauf tun.
9 - Notar- und Registrierungskosten
Der Erwerber ist für die Zahlung dieser variablen Gebühren nach Wert und Art der Urkunde verantwortlich.
10 - Dienstprogramme
Nach der Registrierung der Immobilie kann Mimosaproperties eine Reihe von Dienstleistungen verlangen, entweder direkt oder über seine Partner, z. B. Strom, Wasser, Telefon, Monetarisierung, Wartung, Reinigung, Versicherung, Dekoration und Verwaltung von Eigentumswohnungen.